Fundos imobiliários ou simplesmente FIIs são Fundos de Investimentos voltados para o mercado imobiliário e funcionam de maneira parecida com outros Fundo de Investimentos.

O Fundo imobiliário (FII) é formado por vários investidores que tem por objetivo reunir recursos em negócios voltados para o mercado imobiliário para alocar, tanto para a construção ou na aquisição de imóveis, que depois serão locados ou arrendados. Os ganhos desses investimentos é dividido entre os investidores, proporcional ao que cada um investiu e pago mensalmente.

Os Fundos Imobiliários (FIIs) tem um gestor que irá decidir como será utilizado os recursos, seguindo objetivos e políticas pré-definidas.

Essas decisões poderão definir o sucesso ou fracasso do empreendimento e com isso a sua valorização ou desvalorização das cotas do fundo, bem como sua capacidade de distribuir proventos.

O investidor de um Fundo Imobiliário (FII) não exerce nenhum direito real sobre os empreendimentos do fundo e também não responde pelas obrigações relacionadas a eles como um proprietário de um imóvel responderia.Essa responsabilidade também é do administrador, ou da instituição financeira atrelada ao Fundo Imobiliário (FII).

Fundos Imobiliários são regulados pela Comissão de Valores Mobiliários (CVM).

Assim como existe o índice BOVESPA (IBOV) existe também o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX), que serve como parâmetro ter uma visão geral sobre o mercado imobiliário (leia mais sobre o IFIX aqui).

Um Fundo Imobiliário (FII) pode ter em seu patrimônio um ou mais imóveis prontos, parte de imóveis, direitos relativos a algum imóvel, etc.

Assim sendo, Fundos Imobiliários (FIIs) são classificados em alguns grupos, listados abaixo.

Fundos de tijolo

Esses são os ativos referentes a imóveis de fato, com investimento diretos em imóveis.

Fundos de tijolo podem ter apenas um imóvel ou vários imóveis na mesma região ou em regiões diferentes. Ainda podem ser de tipos de empreendimentos diferentes, como: escritórios, prédios industriais, galpões logísticos, hotéis, shopping centers, hospitais, escolas, agencias bancárias, etc.

Fundos de papel

Ao invés de investir diretamente em imóveis os Fundos de Papel possuem títulos ligados ao mercado imobiliário.

Na carteira dos Fundos de papel podem constar: letras de crédito imobiliário (LCI), letras hipotecárias (LH), cotas de outros Fundos Imobiliários (FIIs), certificados de potencial adicional de construção (CEPAC), certificados de recebíveis imobiliários(CRI), etc.

Fundos híbridos

Os Fundos Híbridos, como o nome sugere, investem tanto papéis (LCIs, CRIs, outros fundos imobiliários, etc) e também investimentos em imóveis diretamente.