FFO é uma sigla em inglês para Funds From Operation, que traduzindo para o português é significa “Fluxo de caixa proveniente das operações”. É um indicador muito utilizado na administração de Fundo de Investimento Imobiliário (FII).

FFO permite, por exemplo, definir o fluxo de caixa operacional de um Fundo Imobiliário, e até mesmo monitorar a renda dos aluguéis.

O cálculo do FFO se mostra bastante preciso ao apontar a situação de um Investimento Imobiliáriom apesar de não ser um cálculo pertencente à área da contabilidade.

A Fórmula para o cálculo do FFO é a soma entre o Lucro Líquido Ajustado, a Amortização e Depreciação, reduzido dos ganhos vindos de vendas de imóveis.

FFO = Lucro Líquido + Depreciaçao + Amortização – Ganhos na venda de imóveis